¿Qué plazo hay para devolver la fianza del contrato de alquiler?

03 enero 2017

Cuando finaliza el contrato de alquiler, el arrendatario tiene derecho a que le sea devuelta la fianza. El propietario tiene la obligación de devolver la fianza. Si no lo hace en el plazo máximo de 1 mes, desde que se acabe el contrato y el arrendatario le devuelva las llaves, se irá incrementando con el interés legal del dinero.

La fianza se establece como una garantía para el arrendador, y en principio está pensada para cubrir desperfectos o daños que haya podido ocasionar el inquilino en el inmueble, pero no parece que haya inconveniente en que las partes puedan pactar que se aplique a compensar posibles impagos del arrendatario, de modo que pueda el arrendador retener la porción de la fianza correspondiente.

Igualmente, si se ha pactado que el inquilino tiene que hacerse cargo del pago de los gastos de la Comunidad de Propietarios, así como de los servicios individualizados que tenga el inmueble, si al finalizar el contrato se debe alguna cantidad por tal concepto, pueden las partes pactar que el propietario pueda aplicar a su pago la porción de la fianza que corresponda.

Por otra parte, si el inquilino no entrega el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo que se llegue a un acuerdo entre las partes, parece que el arrendador no puede unilateralmente estimar ese coste. Deben ser los Tribunales quienes lo fijen, determinado la proporción de la fianza que el arrendador puede retener como indemnización por dichos gastos.

Referencia legal

  • Artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Compartir artículo

mujer joven haciendo una mudanza

Todo lo que debes saber sobre el alquiler con opción a compra

El alquiler con opción a compra es una de las formas más utilizadas por los ...

¿Puedo desistir de mi contrato de arrendamiento?

El plazo para desistir del arrendamiento de una vivienda, por el inquilino, es de seis meses a ...

¿Cuáles son los cambios introducidos por el nuevo Real Decreto-ley en materia de vivienda y alquiler?

El pasado 19 de diciembre entró en vigor el Real Decreto-ley sobre medidas urgentes en ...

Portobello Capital Fondo IV adquiere Legálitas, la principal plataforma tecnológica de servicios jurídicos en España

Portobello se asocia con el actual equipo directivo con el objetivo de continuar con la senda ...

¿Sabes qué hacer para detectar un error en la factura de la luz y cómo reclamarlo?

Transcurridos dos meses desde el cambio de normativa y tarifas de la luz, la incidencia en el ...

¿Sabes qué es una dashcam o si es legal en España?

Las dashcam son cámaras para el coche, normalmente, se instalan en el interior del ...

Legálitas.com

Llámanos

91 422 80 90 91 422 80 90 ¿Ya eres cliente? 91 112 04 05 ¿Ya eres cliente? 91 112 04 05
¿Quieres que te llamemos ahora GRATIS?

Llámame gratis