Ha terminado el contrato y el propietario no me devuelve la fianza ¿Qué puedo hacer?

03 mayo 2016

Finalizado el contrato de alquiler, el propietario viene obligado a efectuar la liquidación de la fianza.

En este sentido, a la finalización del alquiler y tras comprobar el arrendador que el inmueble no presenta ningún desperfecto y no quedan suministros o cantidades asimiladas pendientes a los que deba hacer frente el inquilino, el propietario tiene la obligación de devolver el importe de la fianza, devengando interés legal transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el arrendatario sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.

Si finalmente el propietario no actúa en el sentido indicado deberá ser requerido. Es aconsejable realizar una primera reclamación de forma fehaciente, a través de burofax, con certificado de texto y acuse de recibo.

En el caso de que el propietario no atienda a este requerimiento, se le tendrá que reclamar la devolución de la misma en vía judicial.

Es aconsejable antes de abandonar la vivienda alquilada realizar fotografías del estado en que se encuentra en ese momento para poder acreditarlo posteriormente en el juicio.  

Referencia legal

  • Art. 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
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