Area privada

Clientes 91 837 38 14 91 837 38 14

¿Aún no eres cliente?

Llámanos 91 151 37 11 91 558 98 48

¿Cuál es la duración mínima del contrato de arrendamiento de vivienda?

30 diciembre 2013

La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. La duración mínima para un uso de  vivienda habitual será de 12 meses  y si este plazo fuera inferior a tres años, llegado el día de vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

El plazo comenzará a contarse desde la fecha que se firma el contrato o en su defecto, desde la puesta a disposicion de la vivienda por el arrendatario si así lo pactan las partes. En este caso, corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.

Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, ocurre así en los contratos verbales.

El requisito de tiempo determinado debe entenderse en el sentido de que el arrendamiento sea temporal y no perpetuo, ya que el plazo de duración del contrato puede no estar determinado al tiempo de la celebración aunque sí deberá ser determinable.

Referencia Legal

  • El art. 9 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

Aumentan un 5,8% los lanzamientos en alquileres en el primer trimestre del año

Cuando hablamos de lanzamiento judicial hacemos referencia a las acciones que son llevadas a cabo pa ...

leer más
Recuperación de impagados

El 38% de las consultas recibidas en Legálitas sobre vivienda fueron problemas relacionados con el alquiler

Impago de rentas del alquiler, obras en la vivienda arrendada, subida del precio del alquiler&hellip ...

leer más

Legálitas comercializa un seguro de impago de alquileres para proteger a los propietarios

El 38% de las consultas relacionadas con la materia de Inmueble tratan sobre los alquileres, seg& ...

leer más