¿Los patios y el sótano son elementos comunes?

01 octubre 2015 Legálitas Comunidad de Propietarios

Si no se dice nada en la escritura de constitución o en los estatutos de la comunidad, se presume que ambos son comunes, pero puede ocurrir que  alguno de los patios de las plantas bajas o él sótano sea de uso privativo de alguno de los propietarios del inmueble, aprovechándose del uso del mismo de manera particular.

Para ello, es necesario que el propietario o los propietarios que lo utilizan con carácter privativo para su vivienda o local acrediten que el uso o destino se ha establecido con carácter privativo en la escritura pública o en el contrato privado firmado con la comunidad.

Si esto no se puede acreditar por el propietario, el destino o el uso del mismo tiene carácter común y no privativo y puede ser denunciado por la Comunidad si lo usa como propio.

La comunidad está obligada previamente a la venta del patio o del sótano a reunir a todos los vecinos para aprobar la modificación de la escritura de división horizontal o de los estatutos sobre el cambio de destino del elemento común del que se dispone a favor del propietario o los propietarios interesados.

Por último, hay que aclarar que con la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal operada por la Ley 8/2013 de 26 de junio, la necesidad de unanimidad ha quedado relegada a muy pocas cosas  como es la modificación del título constitutivo o los Estatutos, salvo que tenga lugar con motivo de algún acuerdo de los regulados en el art. 17 que requiera una mayoría inferior que dependerá en cada caso del tipo de acuerdo de que se trate. Por ejemplo la realización de obras para suprimir barreras arquitectónicas requerirá el voto favorable de la mayoría de propietarios, salvo que las hayan pedido propietarios discapacitados o mayores de 70 años en cuyo caso serán obligatorias.

Igualmente, puede suceder que haya que hacer obras en el sótano que resulten necesarias para la conservación del inmueble por razones de seguridad, pues bien en estos casos dichas obras serán obligatorias y no será ni siquiera necesario el acuerdo para su realización, solo para ver cómo se paga la derrama pertinente.

Compartir artículo

Jubilación parcial y jubilación anticipada

Estas son las ayudas del nuevo Plan Estatal de Vivienda

Finalizada la vigencia del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, se establece el nuevo marco ...

Jubilación parcial y jubilación anticipada

Legálitas logra que una clienta recupere el importe de una plusvalía inconstitucional

Las consultas sobre plusvalías es un tema recurrente para los abogados de ...

Jubilación parcial y jubilación anticipada

Cómo solicitar el bono para jóvenes de ayuda al alquiler

Con la aprobación y posterior publicación en el BOE del Real Decreto 42/2022, de 18 ...

Jubilación parcial y jubilación anticipada

Riesgos legales de compartir coche o casa con terceros

La economía colaborativa, es decir, aquella por la que dos o más individuos pactan ...

Jubilación parcial y jubilación anticipada

Legálitas participa en el webinar sobre legaltech organizado por Global LegalTech Hub

“El legaltech está en nuestro ADN. Invertimos parte de nuestros beneficios anuales ...

Jubilación parcial y jubilación anticipada

Alquileres, servicios bancarios y prestaciones de la Seguridad Social, principales consultas legales en 2021

Consumo (23,34%), Inmueble (17,43%) y Laboral (17,04%) suponen en suma una de cada dos ...

Legálitas.com

Llámanos

91 422 80 90 91 422 80 90 ¿Ya eres cliente? 91 112 04 05 ¿Ya eres cliente? 91 112 04 05
¿Quieres que te llamemos ahora GRATIS?

Llámame gratis