¿Quieres que te llamemos ahora GRATIS?

Llámame gratis

Legálitas.com

Llámanos GRATIS

91 422 80 90 91 422 82 10 ¿Ya eres cliente? 91 112 04 05 ¿Ya eres cliente? 91 112 04 05

¿Qué derechos tengo si me han subarrendado una habitación?

02 octubre 2018

En los últimos años, alquilar una habitación dentro de un piso en arrendamiento se ha convertido en una práctica habitual sobre todo en pisos de estudiantes o familias monoparentales. Pero en muchas ocasiones, por no tener conocimiento de los derechos y obligaciones de cada parte en el subarrendamiento, se puede crear una serie de dudas y problemas.

Esta forma de alquiler queda recogida en la Ley de Arrendamientos Urbanos, la cual explica que la vivienda solo puede subarrendarse de manera parcial y si ha sido consentido previamente y de manera escrita por el arrendador. Si esto no se produjese, el propietario podría solicitar del juzgado la resolución del contrato probando que se ha tenido lugar el subarriendo sin consentimiento.

Por ello, los inquilinos que tengan interés en subarrendar deberían acordar con el arrendador incluir ya el derecho a hacerlo en el contrato de arrendamiento que vayan a firmar.

Con respecto a la superficie que se puede subalquilar la ley no especifica nada concreto. Por ello, si el propietario decide autorizar al inquilino que subarriende sería conveniente que limite el número de personas que pueden residir en la vivienda. Hay que tener en cuenta que el precio del subarriendo nunca podrá exceder de aquel que corresponda al arrendamiento.

En el tema del pago de suministros de la casa, lo normal es que se pacte que los gastos asumidos por el inquilino en el contrato original se repartan entre él y el subarrendatario en proporción a la ocupación que haga cada uno de la vivienda, pero de cara al arrendador el responsable es el arrendatario que luego podrá reclamar al subarrendatario la parte que le corresponda.

En cuanto a la duración del subarriendo es importante saber que en todo caso el derecho del subarrendatario se extinguirá, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó.

Por lo demás, si el subarrendatario destina la parte de finca subarrendada a vivienda permanente para sí, le será de aplicación el titulo II de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en caso contrario el subarrendamiento se regirá por lo pactado por las partes. 

 

¿Tiene un problema con su alquiler? Pregunte GRATIS a nuestros abogados expertos de Legálitas.

 

¿Cómo se declara el subarrendamiento?

El propietario de un inmueble que alquila, lo declara como Rendimiento de capital inmobiliario. En caso de subarrendamientos, los rendimientos que perciba el arrendatario-subarrendador se califican de rendimientos del capital mobiliario.

Esto que has leído puede ser uno de los muchos #MomentosLegálitas con los que te puedes encontrar en tu día a día, sigue descubriéndolos con nosotros para conocer cuáles son tus derechos y cómo puedes defenderte y actuar. Y además si te ha quedado alguna duda contacta con nuestros abogados expertos en www.momentoslegalitas.com


Compartir artículo

casa de alquiler de vacaciones

¿Sabías que existen unos requisitos para alquilar tu vivienda como piso turístico?

*Actualizado 9 junio 2021. Publicado 3 junio 2018. Cada vez son más las personas que ...

Piso tipo loft con escalera

Locales convertidos en vivienda ¿son legales?

La actual crisis sanitaria y la situación económica ha llevado a que muchos ...

Valla jardín

¿En qué consiste y qué es la servidumbre de un inmueble?

Es un derecho real gracias al cual el propietario del inmueble que lo tiene a su favor ...

Accidente laboral: Todo lo que debes saber

¿Qué se considera accidente laboral? Un accidente de trabajo es toda lesión ...

salir de un fichero de morosos por error

Gema aparecía por error en un fichero de morosos, pero fue borrada gracias a Legálitas

Es la pesadilla de cualquiera aparecer en un fichero de morosos, motivo por el cual podemos tener ...

Guía para viajar en vehículo particular, el transporte más utilizado en pandemia

Nuevos límites de velocidad con multas de hasta 600 euros y pérdida de 6 ...