Si aún no eres cliente,
llámanos GRATIS

900 100 604 900 100 281

o te llamamos AHORA

Un agente especializado contactará contigo lo antes posible de lúnes a viernes de 9.00 a 21:00h.
¡Gracias por confiar en Legálitas! Entendido

o te llámanos nosotros

Llámame

¿Que es el derecho de adquisición preferente en un alquiler?

27 mayo 2016 Consulta vivienda

En caso de que el propietario tomará la decisión de proceder a la venta de la vivienda objeto de arrendamiento, el inquilino tiene reconocido por la Ley derecho preferente de adquisición frente a terceros. Este derecho de adquisición preferente para el inquilino comprende tanto el derecho de tanteo como el derecho de retracto.

El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de 30 días naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisión de vender el inmueble arrendado y las condiciones esenciales del contrato y el precio. 

El derecho de retracto consiste en la facultad que tiene el inquilino de adquirir preferentemente la finca enajenada, cuando resultase inferior el plazo efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones esenciales o cuando no se le hubiera efectuado la notificación prevista o se hubiese omitido cualquiere de sus requisitos. El derecho de retracto caducará a los 30 días naturales, contados desde el siguiente a la notificación que en forma fehaciente deberá hacer el adquirente al arrendatario de las condicones esenciales en que se efectuó la compraventa, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada, o desde que conoció la enajenación.

En el supuesto en el que se hubiera formalizado el contrato de alquiler con posterioridad al 6 de junio de 2013, el precitado derecho de adquisición preferente de la vivienda arrendada tendrá naturaleza dispositiva. Esto significa que puede ser excluido por pacto expreso de las partes. Si el contrato se hubiera suscrito en fecha anterior, el pacto por el cual el inquilino renuncia a los derechos de tanteo y retracto será válido si la duración pactada del contrato fuera superior a cinco años.

Referencia legal

  • Artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

¿Cuáles son los cambios introducidos por el nuevo Real Decreto-ley en materia de vivienda y alquiler?

El pasado 19 de diciembre entró en vigor el Real Decreto-ley sobre medidas urgentes en ...

El Tribunal Supremo revoca su última sentencia y obliga al cliente a seguir pagando el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados

A la espera de leer la letra pequeña, la sentencia impide a los afectados reclamar la ...

Novecientas personas pierden, cada día, su derecho a reclamar el impuesto de la hipoteca

En diez días, 9.120 afectados por la sentencia ya se encuentran fuera de plazo para ...

El equipo Legálitas disfruta de la II Carrera Mutualidad de la Abogacía

Con gran orgullo y como ya es habitual, un grupo de trabajadores de Legálitas se ...

“En equipo es mejor", nueva campaña contra el acoso escolar de la Fundación Legálitas

El nuevo proyecto tiene como objetivo dar voz y sensibilizar sobre el acoso escolar y el uso ...

Los actuales propietarios de teléfonos Huawei podrán reclamar a la marca

Huawei, cuando comercializa un móvil, no solo vende el terminal telefónico ...