Esto es todo lo que debes saber sobre la revisión de tu caldera

• Las calderas de gas de uso doméstico deben pasar una revisión periódica obligatoria para asegurar su buen funcionamiento, por este motivo la revisión de la caldera de gas es de carácter obligatorio y debe realizarse cada dos años.

Son muchas las dudas que propietarios e inquilinos acumulan sobre el cuidado y mantenimiento de su caldera. La responsabilidad legal de estos aspectos además de la seguridad en el uso de estos es fundamental, desde Legálitas resolvemos algunas cuestiones a tener en cuenta ya que requiere ciertos cuidados para garantizar su utilidad.

¿Cuáles son los plazos legales para revisar una caldera?

Según el Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios (RITE), es obligatorio que todas las calderas de gas con una potencia inferior a 70 kW pasen una revisión exhaustiva cada dos años. Aquellas con una potencia superior tendrán que hacerlo todos los años. Así lo recoge en su artículo 10, capítulo 2, "las instalaciones térmicas deben diseñarse y calcularse, ejecutarse, mantenerse y utilizarse, de forma que se cumplan las exigencias técnicas de bienestar e higiene, eficiencia energética y seguridad que establece este reglamento".

La revisión de la caldera tiene como objetivo asegurar el correcto funcionamiento del aparato, su eficiencia y la ausencia de riesgo para todas aquellas personas que habitan en la vivienda o edificio en el que está instalada la caldera.

Es importante aclarar que no debemos confundir la revisión de la caldera con la inspección periódica obligatoria del gas. Tal como recoge el Real Decreto 238/2013 de 5 de abril, ambas tienen una periodicidad y un objetivo distinto y en la segunda se inspecciona la instalación completa incluyendo contador, tuberías y llaves, juntas y gomas y ventilación de la vivienda.

En este último caso, la empresa distribuidora de gas será quien se encargue de la revisión, teniendo que anunciar su visita con 3 meses de antelación, el pago se realizará a través de la factura de suministro de gas.

¿Quién es responsable del mantenimiento y reparación de la caldera?

El propietario de la caldera es el único responsable de que la revisión no se pase de plazo ya que ningún caso lo serán la compañía comercializadora del gas ni el fabricante de la caldera. Además, en el caso de los pisos de alquiler así lo disponen el artículo 1554.2 del Código civil y el artículo 21 de la Ley de arrendamientos urbanos. El mantenimiento, revisión o reparación de la caldera correrá por cuenta del propietario de la vivienda y tendrá que asegurarse de que la realiza un técnico autorizado.

Ese mantenimiento podrá hacerlo cualquier profesional autorizado, ya sea del servicio técnico oficial de la caldera, de la compañía de gas, o de un técnico independiente. El propietario tiene la libertad de poder elegir quien hace la revisión, y deber saber que el precio también puede variar en función de quién la realice. Sin embargo, no hay que olvidar que la manipulación de la caldera realizada por un profesional no cualificado puede provocar graves accidentes.

¿Qué sucede si la caldera no pasa la revisión?

En el caso de la inspección de la instalación de gas (cada 5 años), se pueden obtener 3 calificaciones:

• Favorable, sin ningún problema.
• Anomalía leve o secundaria, se tiene que resolver en un plazo inferior a 6 meses.
• Anomalía principal, se precinta la caldera de inmediato hasta la resolución del problema.

Si no se procede a la resolución del problema en el caso de la inspección de la instalación o no se realiza:

• La empresa suministradora de gas podrá suspender el servicio por no cumplir la normativa.
• Además en caso de algún accidente o siniestro el seguro que tengamos contratado no está obligado a pagar los gastos.
• Incluso puede ser motivo de multas o sanciones, sanciones que su importe dependerá de cada Comunidad Autónoma.

Las mismas consecuencias para el caso de que no se realice la revisión de la caldera de gas, cada 2 años.

¿Qué documentación debo tener tras la revisión de la caldera?

Siempre se deberá conservar un registro en el que se recojan los mantenimientos y reparaciones realizados a la caldera, que habitualmente lo realiza la empresa con la que se tiene un contrato de mantenimiento. Además, independientemente de cual haya sido la opción elegida para llevar a cabo la revisión de la caldera, el técnico profesional que venga a revisar el aparato, deberá emitir un certificado que el propietario debe conservar durante un periodo de 5 años. Además, para facilitar futuras inspecciones, el profesional colocará una pegatina en su caldera.

¿Qué sucede si no hago la revisión?

Lo primero a tener en cuenta es que puede ser motivo de multas, por no mantener las inspecciones al día, y además en caso de cualquier incidencia o accidente el seguro no está obligado a correr con los gastos de los problemas ocasionados.