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El Procedimiento de Desahucio

22 noviembre 2011

Una de las consultas habituales en materia de arrendamientos urbanos es sobre el procedimiento a seguir el caso de impago de la renta.

Las modificaciones legales introducidas en el proceso de desahucio van a permitir que los desahucios se tramiten más rápidamente, por tanto, ello va a contribuir a dar mayor seguridad a los propietarios de los inmuebles. Lo más novedoso de este procedimiento introducido por la Ley 37/2011 de 10 de octubre consiste en lo siguiente:

  • El desahucio se sigue iniciando por demanda siendo necesaria la intervencion de abogado y procurador.
  • Se requerirá al demandado para que en el plazo de 10 días conteste, pudiendo adoptar el demandado las siguientes posturas:
    • Desalojar el inmueble.
    • Pagar al actor.
    • En caso de pretender la enervación, pagar la totalidad de lo que deba.
    • Formular oposición.

Este nuevo procedimiento establecido da la posibilidad al demandado de acabar con el proceso si paga la deuda al actor y abandona el inmueble, sin necesidad de que se celebre la vista, siendo esto una gran diferencia con el anterior sistema, en donde se debía celebrar vista.

El requerimiento que practica el secretario judicial no sólo sirve para requerir al demandado para que pague o abandone el inmueble, siendo también la citación a la vista del juicio fijándose ya la fecha del lanzamiento.

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