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Soy propietario de un piso alquilado junto con mi hijo ¿Hay que incluirlo en la Declaracion de la renta?

03 diciembre 2013

Mi esposa y yo éramos dueños de un piso en la playa. Ha fallecido y su 50% del piso ha pasado a mi hijo y a mí a parte iguales. Vamos a alquilar el piso y puesto que  mi hijo que no desea recibir cantidad alguna del alquiler, seré yo quien reciba el importe total del alquiler pagado por el inquilino. ¿Quién debe declarar el alquiler recibido en la declaración de la renta?.

Los alquileres recibidos por el arrendamiento de la vivienda  se imputarán a efectos del IRPF a todos los propietarios del mismo (padre e hijo) en proporción al porcentaje de titularidad sobre la vivienda que corresponda a cada uno, así el padre imputará el 75% del rendimiento obtenido y el hijo el 25%, siendo indiferente que uno de ellos ceda gratuitamente al otro la renta que le corresponda por su titularidad en el inmueble o lo destinen a cualquier otra finalidad.

Además, la donación por el hijo a su padre de su parte del alquiler constituiría el hecho imponible del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, definido en la letra b) del artículo 3 de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones : la adquisición de bienes y derechos por donación o cualquier otro negocio jurídico, a título gratuito e inter-vivos. Por lo tanto, dicha operación estaría sujeta a dicho impuesto, sin perjuicio de la tributación por el IRPF a que antes se ha hecho referencia.

Referencia Legal

  • Artículo 11 Ley 35 / 2006, de 28 de noviembre de 2006.
  • Artículo 122 y 23 Ley 35 / 2006, de 28 de noviembre de 2006
  • Artículo 3 Ley 29 / 1987, de 18 de diciembre de 1987 Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

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