Si aún no eres cliente,
llámanos GRATIS

900 100 604 900 100 281

o te llamamos AHORA

Un agente especializado contactará contigo lo antes posible de lúnes a viernes de 9.00 a 21:00h.
¡Gracias por confiar en Legálitas! Entendido

o te llámanos nosotros

Llámame

¿Hay posibilidad de presentar algún recurso para rebajar el importe del IBI?

05 noviembre 2013 noticias

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo directo de carácter real cuya base imponible esta constituida por el valor catastral de los inmuebles.

La gestión del Impuesto sobre Bienes Inmuebles está compartida entre la Dirección General del Catastro, que realiza la gestión catastral, y los Ayuntamientos, que realizan la gestión tributaria del Impuesto, que comprende la recaudación y liquidación del impuesto así como la determinación del tipo de gravamen y de las exenciones y bonificaciones que procedan según la ley.

El incremento del impuesto puede ser debida a la revisión del valor catastral del inmueble y/o a un incremento del el tipo tributario aplicado por el Ayuntamiento competente.

En los últimos años se está efectuando en la mayoría de los municipios la revisión de los valores catastrales (procedimiento de valoración colectiva de carácter general, regulado en los artículos en los 25 y siguientes del RDL 1/2004, de 5 de marzo.)

Este nuevo valor será la base de calculo de numerosos impuestos, entre otros, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

La primera iniciativa a adoptar será la comprobación de si el acuerdo de valoración es conforme o no a Derecho. No cabe descartar errores físicos (como la ubicación, la naturaleza o la superficie del inmueble), económicos (como su uso o destino) o de cualquier otro tipo. En estos casos habrá que impugnar el acuerdo, pues de lo contrario el valor asignado, aunque erróneo, perdurará en el tiempo ya que las valoraciones colectivas de inmuebles rigen durante un período mínimo de cinco años (si el municipio solicita una nueva revisión al Catastro), siendo lo más frecuente una vigencia de diez años.

Descartados los errores citados, debemos comprobar si el valor catastral asignado es superior al valor de mercado del inmueble. Este último error es frecuente en los últimos años teniendo en cuenta la situación actual del mercado inmobiliario. En este caso, y dependiendo de la particularidad de cada caso, es posible realizar una reclamación en el plazo de un mes desde la notificación del nuevo valor catastral. Para ello será necesario aportar prueba documental acreditativa del valor de mercado del inmueble.

Referencia Legal

  • Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario.
  • Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Vigente hasta el 22 de Julio de 2014). Artículos 60 a 77 inclusives.

Ana consiguió recuperar más de 20.000 euros de impuestos gracias a Legálitas: conoce su historia

Charlamos con María Elena Labandeira, abogada de Legálitas experta en Derecho Fiscal, ...

¿En qué comunidades se pagan menos impuestos por comprar una vivienda de segunda mano?

En la actualidad, los tipos impositivos generales oscilan entre un 6% y un 11%, pero la mayor ...

Cuatro curiosidades a tener en cuenta si aún no has hecho la declaración de la renta

El plazo de la campaña de la declaración de la renta 2018 finalizará el 1 de ...

¿Qué pasa si, estando en paro, rechazo una oferta de la bolsa de empleo?

Cuando se está en búsqueda activa de trabajo y apuntado a una bolsa de empleo, lo ...

¿Es legal que un partido político publique el nombre y apellidos en las redes de alguien ajeno a la política?

La noticia fue protagonizada por la líder política Irene Montero, quien ...

El pago de la plusvalía municipal es inconstitucional cuando las ganancias sean menores que el importe a abonar

El Pleno del Tribunal Constitucional considera inconstitucional el cobro del Impuesto sobre el ...